Opodatkowanie nieruchomości w Hiszpanii: przydatne wskazówki, aby upewnić się, że nie jesteś w błędzie

Opodatkowanie nieruchomości w Hiszpanii: przydatne wskazówki, aby upewnić się, że nie jesteś w błędzie


Hiszpania nadal przeżywa okres silnego wzrostu i ekspansji handlowej, który rozpoczął się w 2014 r., powodując duże zainteresowanie potencjalnych inwestorów.
Ta sytuacja ekstremalnego dobrobytu została odnotowana również na poziomie nieruchomości, co wydaje się niemożliwe do zatrzymania. Coraz więcej osób, które chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii, ponieważ cała gospodarka oznacza ważne i pozytywne elementy:
Atrakcyjne ceny, stabilność polityczna, wzrost produktu krajowego brutto, wysoko rozwinięta infrastruktura, wzrost popytu wewnętrznego, obniżenie stopy bezrobocia.
Ale trzeba zrozumieć, jak się poruszać, aby uniknąć popadnięcia w błąd (na poziomie jurysdykcji) i wiedzieć, jakie korzyści można czerpać.
Przede wszystkim prawo hiszpańskie przewiduje różne rodzaje praw do nieruchomości.
Prawa na ziemi i te na budynkach na ziemi są niepodzielne.

                              
Jest to wyjątek: dziedziczne prawo budowlane, które zapewnia jego oddzielenie. Beneficjent tego prawa może budować na lub pod ziemią właściciela nieruchomości w zamian za okresowy czynsz. Umowa jest tymczasowa: po upływie terminu własność budynku przechodzi na właściciela nieruchomości. Czas trwania umowy wynosi maksymalnie 99 lat, a jej ważności udziela się poprzez wpis aktu notarialnego i wpisu do hiszpańskiego rejestru nieruchomości.
Z praw tych mogą korzystać osoby fizyczne i podmioty prywatne lub administracyjne. Od 1992 r. przepisy regulujące inwestycje zagraniczne zliberalizowały wszystkie inwestycje w Hiszpanii.
Dla większej ochrony i bezpieczeństwa, reguły inwestycyjne są zawsze związane z miejscem pochodzenia inwestycji, a nie z narodowością. Obywatele UE stanowią wyjątek od tej zasady.
Teraz przechodzimy do zakupu i sprzedaży nieruchomości.
Umowy przedwstępne są często wykorzystywane do transakcji na rynku nieruchomości.
Umowy sprzedaży są wyceniane jako umowy konsensualne, co oznacza, że stają się konkretne i z
skutki prawne, gdy strony osiągnęły wzajemne porozumienie co do przedmiotu i ceny. Artykuł 1278 Kodeksu cywilnego podkreśla, że umowy sprzedaży są prawnie właściwe niezależnie od formy (forma pisemna nie jest obowiązkowa). Jednakże każda transakcja lub umowa dotycząca nieruchomości jest określona w tej formie, aby uniknąć przyszłych problemów. Aby zarejestrować zmianę
nieruchomości w rejestrze nieruchomości, umowa sprzedaży musi być udokumentowana w akcie notarialnym.
Co z opodatkowaniem?
Umowa transferowa zwykle prowadzi do powstania kolejnych pochodnych podatków od strony sprzedającego:
- publiczny podatek od wartości dodanej, pobierany od wzrostu wartości gruntu kontynuującego własność nieruchomości na podstawie konkretnych kryteriów i jest obliczany na podstawie wartości wykresu katastralnego,
- Podatek od zysków kapitałowych. Jeśli sprzedający nie ma miejsca zamieszkania w Hiszpanii, kupujący musi zablokować 3% ceny zakupu i natychmiast zdeponować ją u hiszpańskich organów podatkowych;
- podatek dochodowy lub podatek dochodowy od osób prawnych, w zależności od przypadku, od prawdopodobnych zysków ze sprzedaży, zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów.

Szczegóły powiązane

Related Real estates

Cod. 41038

Sprzedaż 4 sypialnie, Hiszpania, Valencia, Valencia, Marchalenes

326,318.40PLN
Sprzedaż
4 sypialnie

74 m²
Na sprzedaż czteropokojowe mieszkanie w Balencii położone w bardzo dobrej lokalizacji, blisko wszystkich usług i środków transportu. Stan bardzo dobry...
Cod. 40985

Sprzedaż 2 sypialnie, Hiszpania, Alicante, Benidorm, AVENIDA DE PUERTO RICO, 13

1,123,985.60PLN
Sprzedaż
2 sypialnie

125 m²
Na sprzedaż świetne mieszkanie w drugiej linii najlepszej plaży w Benidorm, w Budynku Coblanca o prestiżowej konstrukcji iw świetnym stanie. W pobliżu...
Cod. 40978

Sprzedaż 4 sypialnie, Hiszpania, Alicante, Benidorm, AVD, 03502, ALICANTE

1,450,304.00PLN
Sprzedaż
4 sypialnie

160 m²
Wspaniały penthouse zlokalizowany w prestiżowym budynku Coblanca 21 w Benidorm. W pobliżu jest wiele punktów usługowych: przystanek autobusowy, szkoła...
Cod. 40959

Sprzedaż Dom, Hiszpania, Valencia, Puzol, Alfinach

1,858,202.00PLN
Sprzedaż
Dom

600 m²
Witaj w naszym domu! Wybraliśmy go między plażą a górami, w pobliżu atrakcyjnej Walencji (z lotniskiem w odległości 20 minut) i innych miast jeszcze b...
Cod. 40923

Sprzedaż Bar/Restauracja/Klub nocny, Hiszpania, Girona, Medinya, CARRETERA DE FRANCIA

4.53PLN
Sprzedaż
Bar/Restauracja/Klub nocny

32000 m²
NIGHT CLUB w sprzedaży w Gironie. Wielkiego prestiżu. Gwarantowane rozliczenia. Większość klientów to Francuzi. 30 minut od granicy. 2 jacuzzi, okrągł...
Cod. 40916

Sprzedaż 3 sypialnie, Hiszpania, Cadiz, San Roque, avd de la marina

1,563,609.00PLN
Sprzedaż
3 sypialnie

127 m²
WIELKA SZANSA Aprt 3 sypialnie z garażem i pokojem Tstore - 345 000 € Imponujący luksusowy aptr w Urb z maksymalnym bezpieczeństwem i prywatnością...
Cod. 40899

Sprzedaż 3 sypialnie, Hiszpania, Valencia, Valencia, Patraix calle ayora

670,765.60PLN
Sprzedaż
3 sypialnie

80 m²
Wspaniałe mieszkanie na 5. piętrze Patraix calle Ayora. 2 sypialnie. Salon, kuchnia, balkon. Winda... Luksusowy materiał
Cod. 40878

Sprzedaż 4 sypialnie, Hiszpania, Barcelona, Barcelona, Carrer Viladomat 65, 1, 2

1,835,541.00PLN
Sprzedaż
4 sypialnie

104 m²
> Brak agencji <Odnowione, umeblowane, Wyprzedaż, Przyjmowanie ofert! Wpadnij na kawę bez żadnych zobowiązań. Do zobaczenia wkrótce! Na sprzedaż...
Piękna willa na wybrzeżu Costa del Sol, z prywatnym basenem i widokiem na morze, zorientowana na południe (widoki na Gibraltar / Marrocco), o powierzc...
Cod. 40813

Sprzedaż Teren budowlany, Hiszpania, Alicante, Finestrat, Carrer de Nicaragua 5

385,237.00PLN
Sprzedaż
Teren budowlany

502 m²
Działka o powierzchni 502 m2 na sprzedaż w Finestrat (Alicante, Hiszpania) z widokiem na morze i Benidorm z domami jednorodzinnymi. Doskonała lokaliza...
2005-2021 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Preferencje

    Dla lepszego wykorzystania stronie Realigro, ustawić preferencje języka, waluty, metrach kwadratowych lub m kw.

    Ustaw teraz Nie pokazuj ponownie
BB